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第84章 被“诫勉”谈话（第1页）
“你能把将军县的房地产市场的风险控制住，全国优秀县委书记绝对少不了你李怀节！
国家高层对各个县城房地产市场无序混乱的状态，头痛不已。
一位高层领导曾经这样说过，‘房地产市场的热度退下去之后，第一个遭殃的，就是各个县城。
这里的房子几乎完全没有流通性。
不能流通的商品房，还有商品这个属性吗？！’”
李怀节点头，冷静地分析道：“一个城市的房地产市场是不是具有流通性，看它的二手房交易就很清楚了。
一线、二线城市的房价再怎么涨，它的二手房交易量只要是持续增长的，短期内问题不大；
三、四线城市的房价在涨，可二手房的交易量在萎缩，就说明房子作为商品的流通性在减弱。
按照一般市场规律，这时候的房价是会下跌的。没有下跌，就说明地方政府在干预房价的自我调节；
这种政府干预是好是坏，目前不好说。
什么事情在境外资本加入之后，都会变得复杂起来。
不过，这种市场变化再复杂，国家也可以通过政策加以调控，不至于发展到突然就崩溃。
但县城的房地产市场可就完全不一样了。
县城的房地产市场因为相对封闭的原因，二手房交易就变得更加特殊。
一个县城，二手市场的房屋成交量少得可怜，一年的成交量也不见得有三、五套。
这就给人一种县城房价坚挺的错觉。加上县政府有意护盘，不愿意让房价下跌。
两项一结合，就造成了每个县城都有大量的存量房。
一旦金融部门认为风险过大，停止继续给房地产企业供血，小房企的倒闭破产是必然的。
