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第152章 房产税（第1页）

袁一琦突然打来电话，问成林过年的安排，听说成林已经是开发区管委会掌舵人，过年需要值班。袁一琦祝贺的同时给成林安排任务，眼下学界对房产税讨论比较多，希望成林写一篇文章，来参与房产税的讨论。

姐夫刘震曾经给成林发过国外房产税的有关资料，成林也有所研究，国内专家学者突然热衷于研究房产税，也是在担心房地产一旦停滞发展，地方政府的税源如何解决。

有的学者主张照搬国外经验，他就没有研究我们制定的游戏规则，跟人家的游戏规则根本不是一条道上的。

比较不同国家房地产开发的差别，重要一点是土地来源不同。国外土地私有化，开发商从私人手里购买土地占了主流，从政府手里高价拍卖获得土地只是补充。

政府在卖地环节没有占到便宜，自然要想法从别的地方找补回来。我们的政府卖地环节已经发了一笔横财，你再动脑筋照搬人家的税制来从民众身上拔毛，这事就不厚道。

泰国、韩国都有免税的设定，这个符合我们的国情，居民自住房在合理的范围之内免税，超出部分以及其他多套住房征收房产税，从理论上可以探讨，至于税率需要调研来确定，并不能任凭专家在屋子里凭空来想。

专家们眼红的是国外房产税在政府税收中的比例。美国税收近一半来自于房产税，地方政府比例更高，摸高到百分之七十的也有。

他们设想如果我们拥有的接近四百万亿房产，按照美国的税率一点五个百分点，每年能收到六万亿，这块大蛋糕明晃晃的馋人。

成林的观点基于普惠的原则：

普通民居属居民自住房应该免税；高档房产、二套房、超出人均住房规定的实行阶梯制征税，你别墅、高档房产征收百分之十的税率与普通民众也无关。

简单一句话：房产税应该是富人们的奢侈税。

专家们盯着民众兜里这点钱，想为后地产时代的政府纾困，只能是缘木求鱼。

地方政府首先要节流，要检讨各部门真需要养活这么多人？真有必要设立那么多部门？能不能合并减员？平时花销是否在人大的严格监督之下？三公支出有没有大幅减少的空间？

成林用一个晚上把文章写出来《房产税不是救命稻草》，反复比对资料，没有大的出入后发给袁一琦。

成林是腊月二十九晚上到达京城，父母上午已经赶过来了。

吃过晚饭爷爷把他和父母叫到书房，就成林的婚事合计合计。

成林先把自己跟小梅姐合伙做买卖的事告诉父母和爷爷。重点强调自己已经有了装修好的住房，不用爷爷和父母操心，其他的自己和小涵也已经开始筹备，不需要家里掏钱。

这事爷爷多少知道点，因此他并没有意外。倒是父母本来还打算给成林凑钱买房呢。