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第十二章 速度！速度！还是速度！（第6页）

说到这里，他更加耐心的为卿云‘讲解’着，

“瞬驰的商业模式就在于‘缩短从现金到现金的周期’。

现金流体现了一家开发商的实战能力，为了顺应瞬驰的全国战略，我的预算从半年调整一次缩短到月，进而现在缩短到周。

资金管理上，我甚至做到了以天为单位。

每个项目的开工开盘时间、回款、现金调度，一切以天为单位，任何一个时间节点均不得有延误的借口。

所有的业务开展全部围绕现金流来进行，全公司统一调度资金。

这是内部控制，外部上面，我决定一块土地的取舍，一是考虑低价，二是看付款方式的优劣。

拍下地块后，我会极力的和地方商谈降低首付款的比例和延长结算的周期，如果这方面有弹性的空间，我宁肯提高土地的购买价格。

这不是在败家，而是我对整个房地产产业的长期看好，用眼前的利益来换时间。

因为无论我怎么买，在随后地价快速上涨的过程中，我都是在便宜的时间入手的。

同时，因为有我的存在，地方也会非常的欢迎，因为我也间接抬高了周边下一宗土地的起拍价。”

说罢，他笑了笑，“当然，我也承认，这是我摊子铺的太大，太缺钱了导致的。”

而后他却冲着卿云挤了挤眼睛，指了指公式，“但我相信，你会理解。”

卿云哭笑不得点点头，“孙总，您可真是在做数学题啊，不断的求极限。”

孙红兵也是一个学霸，15岁便考入武汉大学水利专业（武汉水利电力学院），21岁当很多人大学都还没毕业的时候，他便取得华清大学工学硕士学位。

他不继续读下去的原因，仅仅是因为当年对某个世纪工程投票结果不满，认为学术界太无用了。

“是的，就是不断的求极限，公式就摆在这里。

房地产的本质就是速度，现金流的速度，一个关于速度的数字游戏，不断的挑战安全边界。

只不过，我没掌握好这个平衡，所以出现了今天的困局。”

孙红兵回答的很坦率，并没有避讳自己陷入困局的原因。